Wysokie ceny mieszkań to problem, z którym borykają się nie tylko mieszkańcy Polski, ale także Hiszpanii. Z raportu hiszpańskiej organizacji pozarządowej “Ayuda en Accion” wynika, że młodzi Hiszpanie nie mogą uniezależnić się od rodziców i mieszkać osobno ze względu na coraz wyższe ceny mieszkań. Wszystko to sprawia, że sytuacja młodych ludzi w Hiszpanii stała się niezwykle trudna.
Młodzi Hiszpanie nie mogą uniezależnić się ze względu na wysokie ceny mieszkań
Według raportu “Ayuda en Accion” dwie trzecie Hiszpanów w wieku 18-34 lata mieszka u rodziców, ponieważ nie stać ich na własne mieszkanie. Nawet pracując, młodzi ludzie nie mogą sobie pozwolić na wynajęcie mieszkania lub kupno własnego, ze względu na rosnące ceny nieruchomości. W marcu 2021 roku ceny mieszkań wzrosły o ponad 7%, co dodatkowo pogorszyło sytuację młodych ludzi.
Według raportu, jedna trzecia osób w wieku 18-34 lata i 46,8% osób w wieku od 25 do 34 lat nie może usamodzielnić się. Przy braku odpowiedniej polityki społecznej, ta liczba ma wzrosnąć do 47,5% w 2030 roku. To bardzo niepokojące, ponieważ młodzi ludzie powinni mieć możliwość samodzielnego życia i uczenia się na własnych błędach.
Organizacja “Ayuda en Accion” alarmuje również, że wzrastają także koszty wynajmu, co jeszcze bardziej utrudnia sytuację młodym ludziom. Coraz trudniej jest znaleźć tanie mieszkanie w Hiszpanii, co jest poważnym problemem dla młodych ludzi.
Rząd hiszpański powinien zająć się tym problemem i wprowadzić nowe rozwiązania, które ułatwią młodym ludziom zdobycie własnego mieszkania. Należy uruchomić programy rządowe, które pozwolą zwiększyć liczbę nowych mieszkań na rynku i zredukować koszty ich budowy. Wszystko to pozwoliłoby na uniezależnienie się młodych ludzi od rodziców i stworzenie lepszej przyszłości dla całej ich rodziny.
Młodzi Polacy bez dostępu do mieszkań
Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego niemal połowa Polaków w wieku 18-34 lata mieszka z rodzicami. Choć dla niektórych może to być po prostu wygodne, dla większości jest to skutek ograniczonej dostępności mieszkań. W niniejszym artykule omówimy przyczyny, które doprowadziły do takiego stanu rzeczy.
Jak już wspomnieliśmy, główną przyczyną faktu, że tak dużo młodych ludzi mieszka z rodzicami, jest ograniczona dostępność mieszkań. W Polsce notuje się jeden z największych w Europie i zdecydowanie większy niż średnia unijna odsetek własności mieszkań i domów. To sprawia, że wynajem staje się dla wielu osób jedyną opcją. Jednak wysokie ceny wynajmu w miastach, gdzie najczęściej znajdują się miejsca pracy, sprawiają, że młodzi ludzie nie są w stanie samodzielnie wynająć mieszkania.
Kolejną przyczyną jest niestabilna sytuacja gospodarcza oraz podwyższone poziomy stóp procentowych. To wpłynęło na zdolność młodych ludzi do finansowania zakupu mieszkania na własność. Wiele osób po prostu nie ma na to stać. Kredyty hipoteczne są trudne do zdobycia, a nawet gdy już się je uzyska, ich spłata jest bardzo trudna w sytuacji braku stabilnego źródła dochodu.
Jeszcze jednym czynnikiem wpływającym na sytuację młodych ludzi jest to, że samo mieszkanie nie jest jedynym kosztem, jaki trzeba ponieść. Poza samą miesięczną ratą należy uwzględnić także koszty utrzymania takiego mieszkania. Musimy pamiętać o rachunkach za media, ubezpieczeniu, czynszu, a także o kosztach remontu i wyposażenia mieszkania. Dla młodych ludzi, którzy dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową i nie mają jeszcze stabilnych dochodów, jest to często niemożliwe do pokrycia.
Nie bez znaczenia jest też kultura, w której dorastają młodzi ludzie. W Polsce nadal dominuje tradycyjny model rodziny, w którym rodzice i dzieci mieszkają razem. Dla wielu młodych ludzi jest to także kwestia kulturowa, która uniemożliwia im wyprowadzenie się od rodziców. Oczywiście, są osoby, które chcą i mogą mieszkać samodzielnie, ale mając na uwadze poprzednie punkty, dla wielu to niemożliwe.
Polska daleko z Hiszpanią. Odsetek osób 18-34 lat mieszkających z rodzicami, źródło: Eurostat
Rynek Mieszkań Wakacyjnych w Hiszpanii i w Polsce
Hiszpania i Polska, rozciągające się od Morza Śródziemnego do najbardziej północnego wybrzeża Europy, oferują kontrastujące ze sobą rynki wakacyjne. Zyskiwanie kapitału poprzez inwestycje zagraniczne w nieruchomości na wynajem jest podstawą gospodarki Hiszpanii – miejscowi kupują drugie domy, a zagraniczni kupują je z myślą o bezpiecznych i zyskownych możliwościach odsprzedaży. Z kolei mieszkania wakacyjne na polskiej ziemi są poszukiwane przede wszystkim przez krajowych nabywców, którzy doceniają wyjątkowy klimat i mentalność swojego narodu, jeśli chodzi o własność nieruchomości.
Rynek Pierwotny Mieszkań w Hiszpanii i w Polsce
Przy ponad trzydziestoletniej historii polskiego rynku nieruchomości, hiszpańscy deweloperzy wciąż są silniejsi a sam rynek dojrzalszy, dysponując nieporównywalnie większymi zasobami kapitałowymi. Dla porównanie firmy takie jak Neinor (Hiszpania) i Robyg (Polska) są liderami w przychodach ze sprzedaży w 2021 roku – imponujące 4,2 mld zł od Neinora i 1,3 mld zł od Robyga.
W Hiszpanii mamy kilka bardzo silnych grup deweloperskich: Neinor, Aedas, Metrovacesa, Grupo TM, Sando, Via Celere, Sacyr. W Polsce mamy zaś takie firmy deweloperski jak: Dom Development, Echo Investment, Robyg, Sprawia, Develia, 7R, Victoria Dom, Atal, Murapol, Panattoni Development Europe.
